Web Analytics Made Easy - Statcounter
به نقل از «فرارو»
2024-04-29@10:58:08 GMT

اسرار بازار مسکن در گران‌ترین منطقه تهران

تاریخ انتشار: ۷ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۰۳۵۲۵

اسرار بازار مسکن در گران‌ترین منطقه تهران

فرارو- قیمت آپارتمان در منطقه یک که گران‌ترین نقطه تهران در بازار مسکن است، به متری ۱۱۱ میلیون تومان رسیده. این را مرکز آمار به‌عنوان متوسط قیمت آپارتمان‌هایی که دی‌ماه امسال در منطقه یک به‌شکل رسمی معامله شده‌اند، اعلام کرده و به‌این ترتیب کسی که می‌خواهد یک واحد ۱۰۰ متری را در این بخش از پایتخت بخرد، باید به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان پول داشته باشد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وقتی سراغ خانه‌های ویلایی می‌رویم قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها می‌تواند چند‌برابر آپارتمان‌های مسکونی باشد و همزمان در بازار اجاره‌بها، بحث پول پیش‌های چند میلیاردی وسط است که با همان بودجه در خیلی از مناطق تهران امکان خرید آپارتمان وجود دارد.

قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران

خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. مثلا در محدوده ازگل که قیمت مسکن معمولا از محله‌هایی مثل نیاوران و زعفرانیه کمتر است، یک واحد ۱۰۰ متری را دقیقا ۱۱ میلیارد تومان آگهی کرده‌اند. واحدی که متری ۱۱۰ میلیون قیمت‌گذاری شده، چهار سال از سن بنا آن می‌گذرد و با امکانات کامل فروخته می‌شود. درباره عدد ۱۱.۱ میلیارد به‌عنوان میانگین قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران اسم بردیم، چون وقتی ردپای واحد‌های ۱۰۰ متری را در محله دیگری مثل ولنجک می‌گیریم، با ارقام شگفت‌انگیزی مثل ۳۰ میلیارد تومان روبرو می‌شویم. واحدی که فروشنده آن در توضیح این عدد به چیز‌هایی مثل اتاق خواب مستر، روف‌گاردن، کلیدنخورده و ... اشاره کرده و نهایتا قیمت هر مترش ۳۰۰ میلیون تومان یعنی حدود سه‌برابر میانگین قیمت آپارتمان‌های گران‌ترین منطقه تهران درنظر گرفته شده است. در طرف مقابل یک واحد ۱۰۰ متری را در منطقه یک برای فروش گذاشتند که اصطلا‌حا زیرقیمت منطقه آگهی شده است. واحدی که در شهرک شهید محلاتی است و قیمتش شش میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده. یعنی متری ۶۸ میلیون تومان. ۲۱ سال از عمر بنا واحد می‌گذرد و نداشتن پارکینگ یکی از ایراد‌های آن به‌حساب می‌آید.

قیمت خانه ویلایی در گران‌ترین منطقه تهران

قیمت خانه ویلایی در گران‌ترین منطقه تهران می‌تواند چندبرابر میانگین ارزش آپارتمان‌های مسکونی باشد. از عدد ۱۱۱ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی در منطقه یک گفتیم، اما بدنیست بدانید یک خانه ویلایی در نیاوران که بیش از ۳۰ سال از عمر بنا آن می‌گذرد، متری ۳۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت خورده است. متراژ آن به ۴۰۰ می‌رسد و خریدار باید این خانه ویلایی که سه طبقه دارد، ۱۵۵ میلیارد تومان ناقابل پرداخت کند. همان حوالی قیمت خانه ویلایی دیگری را که دو طبقه دارد و ۱۸ سال پیش ساخته شده، ۷۳ میلیارد تومان اعلام کردند. متراژ این یکی به ۲۲۵ می‌رسد و ارزش هر متر آن را می‌توانیم ۳۲۴ میلیون تومان درنظر بگیریم. با پول مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک که الان به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌شود یک خانه ویلایی در شهرک نفت خرید که سال ۸۰ ساخته شده و حدود ۱۱ میلیارد تومان فروخته می‌شود.

اجاره‌بها در گران‌ترین منطقه تهران

مالک آپارتمان ۱۰۰ متری در بلوار اوشان ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون کرایه دریافت می‌کند. یکی از ارزان‌ترین واحد‌های اجاره‌ای در منطقه یک محسوب می‌شود که البته انباری و پارکینگ ندارد و با اینکه طبقه اول است، خبری هم از آسانسور نیست. از طرفی عمر بنا واحد به سال ۷۲ برمی‌گردد. حالا در منطقه یک مظنه گران‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای چقدر است؟ یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران بین فایل‌های اجاره آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران به‌چشم می‌خورد. واحدی که مالک آن در قدم اول دو میلیارد پول پیش می‌گیرد و اجاره ماهانه را ۱۲۰ میلیون تومان درنظر گرفته است. رقم دو میلیاردی ودیعه این واحد، طبق آمار‌های رسمی معادل ۳۷ متر آپارتمان مسکونی در تهران است و با این پول می‌شود در منطقه ۱۸، یک آپارتمان ۷۵ متری خرید. مالک واحد ۲۰۵ متری در کامرانیه دو میلیارد پول پیش می‌گیرد و مستاجر باید ماهی ۵۰ میلیون تومان اجاره بدهد. اجاره ماهانه واحد ۴۵۰ متری در فرمانیه درحالی ماهی ۱۰ میلیون تومان است، که پول‌پیش آن ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نوشته شده.

منبع: فرارو

کلیدواژه: گران ترین آپارتمان گران ترین مسکن قیمت آپارتمان گران ترین منطقه تهران خانه ویلایی قیمت آپارتمان میلیارد تومان میلیون تومان ۱۰۰ متری منطقه یک ۱۱ میلیارد ۱۰۰ میلیون پول پیش یک واحد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۰۳۵۲۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سیگنال مهم دبی و عربستان به دلار تهران

در بازار امروز شنبه ۸ اردیبهشت ماه قیمت دلار، سکه و طلا ریزش کردند. در همین راستا فعالان بازار در خصوص نوسان کاهشی قیمت‌ها بر چند دلیل مهم تاکید دارند.

به گزارش اقتصادنیوز، بازار ارز تهران در اولین روز هفته جاری شاهد ریزش آبشاری قیمت دلار بود؛ در هرات قیمت دلار در حالی که در کانال ۶۲ هزار تومان شروع به کار کرده بود، در عصر امروز ۲ کانال عقب نشست و وارد کانال ۶۰ هزار تومان شد.

در تهران هم خبر‌های رسمی، قیمت دلار در کانال ۶۱ هزار تومان را تایید می‌کنند. آنطور که خبرگزاری اصولگرای تسنیم در گزارشی با عنوان «تکاپوی کانال‌های تلگرامی برای توقف ریزش ارز/ دلار باز هم ریخت» آورده، «دلار به کانال ۶۱ هزارتومانی بازگشته است.» البته این خبرگزاری نوشته که «برخی کانال‌های تلگرامی» تلاش دارند «قیمت دلار در محدوده ۶۲ـ۶۳ هزار تومان» حفظ شود. 

برخی فعالان بازار همچنان بر اثر ریسک‌های سیاسی بر بازار ارز تهران تاکید دارند؛ ریسکی که این روز‌ها در خاورمیانه اندکی کمرنگ شده و به باور این گروه از معامله گران، همین موضوع کاهش تقاضا برای خرید دلار را به دنبال داشته است.

همچنین از نظر آنها دومین عامل نوسان کاهشی دلار ناشی از تزریق درهم است. گفتنی است قیمت حواله درهم امروز با افت تقریباً ۲۵۰ تومانی یک کانال سقوط کرده بود.

به باور معامله گران، سومین دلیل عقب نشینی دلار در تهران ناشی از نزولی شدن قیمت دلار در هرات بوده است. آن طور که این فعالان بازار ارز مدعی بودند، دلار هرات امروز با دنده معکوس خود بر روی سطوح مهم و حیاتی معامله شد. به‌این‌ترتیب هرات امروز شاهد سقوط یک هزارتومانی اسکناس آمریکایی بود.

فارغ از تمام موارد ذکر شده، بازار ارز‌های دیجیتال هم قرمز شده است. بر این اساس قیمت تتر در انتهای هفته گذشته با کاهش در کانال ۶۳ هزار تومان تثبیت داد و به کف این کانال رسید. روند نزولی ان در ابتدای هفته هم ادامه پیدا کرد و در زمان تدوین این گزارش در حول و حوش ۶۱ هزار و ۸۹۷ هزار تومان به فروش رسید.

البته در بازار امروز برخی از معامله گران به سفر فرزین به ریاض هم گوشه چشمی داشتند. به گفته روابط عمومی بانک مرکزی، فرزین راهی عربستان شده است تا مناسبات پولی و بانکی ایران را با این کشور توسعه دهد. البته قرار است احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز به جمع مقامات ایرانی در ریاض برای شرکت در جشن ۵۰ سالگی بانک توسعه اسلامی بپیوندد.

معامله گران می‌گفتند عربستان برای بازار ارز مهم است. نگاهی به تاریخچه قیمت‌ها در گذشته نشان می‌دهد در اسفندماه سال ۱۴۰۱ در حالی که دلار روند صعودی داشت، از سرگیری روابط دیپلماتیک میان ایران و عربستان در چین اعلام شد و همین اتفاق آب سردی بر آتش دلار شد. در شرایط کنونی هم معامله گران در انتظار نتایج این سفر هستند.

البته سفر فرزین به ریاض در شرایطی است که اختلاف مجلس و دولت بالا گرفته و دولت سکوت خود را در برابر اولتیماتوم محمدباقر قالیباف رئیس مجلس به رئیس کل بانک مرکزی شکست؛ اولتیماتومی که مجلسی‌ها به دولت هشدار داده بودند که «تا یکشنبه منتظر برنامه این بانک برای مدیریت بازار ارز می‌ماند و پس از آن خود مجلس برنامه‌ای را خواهد نوشت.»

این ضرب الاجل، به نامه رسمی معاون پارلمانی رئیس جمهوری به رئیس مجلس انجامید؛ سیدمحمد حسینی در بخشی از این نامه با لحنی کنایه آمیز بر استقلال بانک مرکزی تاکید کرد و نوشت: «قانون جدید بانک مرکزی در خرداد ماه سال جاری، اجرایی خواهد شد. در حال حاضر، بانک مرکزی در چارچوب قانون قبلی در حال فعالیت است و هیچ اختیار جدیدی به این نهاد واگذار نشده است. مهم‌ترین محور قانون جدید، افزایش استقلال بانک مرکزی در سیاستگذاری پولی و ارزی است که با موارد ذکر شده مغایر است.»

این جدال در مسیر پاستور-بهارستان در حالی ادامه دارد که امروز در معاملات امروز مرکز مبادله ارز و طلای ایران، هر اسکناس دلار آمریکا با افزایش ۱۶۰ تومانی به‌نرخ ۴۴ هزار و ۱۹۸ تومان و حواله دلار نیز به‌نرخ ۴۱ هزار و ۲۶۸ تومان معامله می‌شود.

قیمت هر اسکناس یورو در مرکز مبادله ایران نیز با افزایش نسبت به روز کاری قبل به ۴۷ هزار و ۲۳۲ تومان و نرخ حواله یورو به ۴۴ هزار و ۱۰۱ تومان رسیده است. از سوی دیگر، اسکناس درهم امارات نیز با افزایش جزئی وارد کانال جدید شد و با ۱۲ هزار و ۳۴ تومان ارزش‌گذاری شده است و نرخ حواله درهم نیز ۱۱ هزار و ۲۳۷ تومان است.

همچنین امروز اثر کاهش قیمت دلار بر روی قیمت طلا و سکه مشهود بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال نوسانات کاهشی نرخ ارز دو فلز گران بهای داخلی هم جانی برای صعود نداشتند و از صبح امروز خریداران در لاک احتیاط فرو رفتند. قیمت طلا ۱۸ عیار در معاملات نقدی امروز تقریباً ۸۴ هزار و ۳۰۰ تومان ارزان شد و در حدود ۳ میلیون و ۴۵۰ هزار و ۱۰۰ تومان معامله شد. همچنین طبق اعلام سایت اتحادیه طلا و جواهر، سکه امامی امروز به کانال ۴۱ میلیون تومان برگشت و با ۴۱ میلیون و ۲۵۱ هزار تومان معامله شد. به‌این‌ترتیب سکه امامی در چند روز اخیر یک میلیون تومان ارزان شده است.

tags # طلا ، قیمت سکه و طلا سایر اخبار اسرار تکامل آلت‌ جنسی؛ رابطه جنسی انسان‌های اولیه مثل گوریل‌ها بود؟ (تصاویر) «زو»؛ گاو عقیم و غول‌پیکری که توسط انسان‌ها به وجود آمد! اتفاق عجیب که همزمان با انقراض دایناسورها در زمین رخ داد! (تصاویر) کشف پرنده‌ عجیبی که سمت راست بدنش نر است و سمت چپش ماده!

دیگر خبرها

  • با بودجه ۳میلیارد تومانی در کجای پایتخت می‌توان خرید؟/ جدول قیمت‌ها
  • وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
  • آپارتمان‌های تهران بدون مشتری ماند؛ قیمت مسکن متری چند؟
  • سیگنال مهم دبی و عربستان به دلار تهران
  • دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
  • نرخ رهن در بازار تهران؛ رهن مسکن در محله شادآباد ۵۸۰ میلیون تومان
  • قیمت خانه در جنت آباد تهران امروز ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
  • نبض قیمت مسکن شمال شهر
  • یکخوابه‌های تهران قیامت به پا کردند! / رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر چند؟
  • حواله خودروی جانبازان هم‌قیمت خانه در نیاوران